Fora do alcance da visão de boa parte dos moradores, os problemas de encanamento podem ser protagonistas das piores dores de cabeça de qualquer vida em condomínio. O primeiro ponto, portanto, é ter consciência sobre as responsabilidades de cada um. Assim, quando a assunto é encanamento, os encargos se separam em duas esferas. Se o problema for na ramificação geral do prédio, a missão de reparar os danos recai sobre o condomínio. O Código Civil até determina que se o síndico for omisso na correção de determinados vazamentos e isso ficar provado, o morador pode solucionar o problema e, depois, cobrar do condomínio. Dentro do imóvel, a responsabilidade é do condômino. De acordo com a Lei de Responsabilidade Civil, ninguém pode provocar dano ao outro. Se há vazamento em meu apartamento, é meu dever reparar. É importante que o síndico auxilie os condôminos orientando os mesmos de como devem agir, nas construções de hoje é normal que o encanamento que fica no teto de seu apartamento seja do morador de cima e quando há um vazamento o prejudicado é a sua unidade, nesse caso o condômino deve entrar em contato com o morador de cima e solicitar os reparos ou o reembolso dos reparos, caso contrário, o condômino prejudicado pelo vazamento, deve produzir o maior tipo de provas possíveis e requerer os danos através do pequenas causas.
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Ricardo Abdalla – Síndico Profissional